J'sビル代々木大山ができるまで

住新グループで土地の購入から企画設計、施工、賃貸の募集まで全てを自社開発した「J'sビル代々木大山」
その完成するまでの道のりをご紹介したいと思います

 

1.土地の仕入れ

まずは土地の仕入れを行います。

以前は木造2階建てのアパートでした。

このアパートはすでに老朽化が進んでおり、渋谷区の耐震診断に合格することができませんでした。そこで、私たち住新センターが土地ごと購入し、開発を行います。

まずは建物をきれいに解体し、更地にします。

ここに「J'sビル代々木大山」が誕生します。

 

2．設計・プランニング

条例や周辺環境、賃貸相場や需要など様々な条件を勘案し、プランを立てていきます。
今回の「J'sビル代々木大山」は1フロア1テナント、大きな窓が特徴の地上3階、地下1階建ての店舗物件となります。

 

3．施工会社決定・着工

数ある施工会社から今回の物件に合う施工会社を決定致します。

今回は過去、弊社のJ'sコート桜上水を建築していただいた実績のある「桂建設」さんにお願いすることになりました。

施工会社が決定し、工事が始まります。

 

4．建築

丈夫な鉄筋コンクリートを使った安定した作りです。

  

今回のテナントはスケルトン(内装が何も入っていない状態)での賃貸です。

 

5．賃貸の募集

完成と同時の満室を目指し2ヵ月前から賃貸入居者の募集を開始致します。

図面を作成し、各種ポータルサイト、近隣業者への紹介をしていきます。

ちなみにこの時すでに地下1階のテナントさんは入居が決まっていました。

 

6．完成

 

 

 

J'sビル代々木大山が完成しました。
おかげ様で満室御礼となりました。

総工費約4億円、利回り6%以上の物件となりました！

住新グループでは、土地の仕入れから企画・設計、建築、賃貸の募集まで全てをプロデュース致します。